不動産の契約解除について
不動産の契約の解除についてであるが、これは、契約が締結されたときに、その一方当事者の意思表示によって契約関係を遡及的に解消するということなのである。なにやらわかりづらいことばであるが、解除権には法律の規定に基づくものがあって、当然に解除できる場合の解除権というものがある。これは法定解除権と呼ばれるものだ。あともう一つが契約によって生じる解除権というものもある。これは約定解除権と呼ばれる。この解除権の行使に関しては、相手方に対する一方的な意思表示によってなされるものである。契約当事者双方の合意によって契約が解除される場合もあるが、この場合の解除というのは一種の契約である。契約は解除されると契約によって生じた法律効果は遡及的に消滅する。なので債務の履行されていない時には、原状回復義務が生じるので注意しておかなければいけないのである。しかしこの場合には、第三者の権利を害することができないので注意しておくこと。もし損害が発生している場合には、その賠償を請求できるというものである。こういった非常に専門的なことばが多く、なかなか不動産業界はわかりづらいものだが、我々もいつか購入する時が来るので、必ず理解しておかなければいけないものであり、重要なことなのである。
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