不動産の住宅性能保証制度について
不動産に関しては、様々の保証があるが、住宅性能保証制度というものがある。これは何かというと、住宅に期待される安全性であったり、居住性であったり、耐久性などの性能を統一的に表示するものとしては、昭和62年に民間移行の建築物等性能認定事業による認定住宅というものがある。さらに完工後長期間にわたり住宅の性能を保証し瑕疵の補修を円滑化する住宅性能保障制度が55年北海道釧路で発足したのである。この制度の全国的実施に対する社会的要請にこたえ57年財団法人性能保証住宅登録機構が設立され、61年全国に普及したのである。この制度は何なのかというと、個人の新築の一戸建専用住宅、併用住宅及び共同住宅を対象とし機構に登録した建設業者の申請によって機構が現場審査を行い、合格した住宅を登録するというものである。この登録業者というものは登録住宅の所有者に対して、工事分ごとに1年～10年の保証を行う必要があるのである。保証期間の3年目以降については、登録業者の保証責任を担保するため保険が付保されるのである。こういったものも我々は、よく読んでしっかりと理解しておかなければいけないことなのである。住宅を買ってから、性能保証について云々しても、いけないのである。早くから理解しておかなければいけないことの一つなのである。
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